ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ του ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ ΙΔΙΩΤΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Ν. ΞΑΝΘΗΣ

Από την έναρξη ισχύος του παραπάνω νόμου (21-09-2011) απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος , σε ακίνητο χωρίς  υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς οικοδομική άδεια.

Εξαιρούνται τα ακίνητα που θα ενταχθούν στον παραπάνω νόμο και τα κτίσματα που προϋφίστανται του 1955 χωρίς νεότερες αυθαίρετες κατασκευές , καθώς και αυτά που έχουν ενταχθεί στην α’ και β’ φάση του Ν.1337/1983 (Νόμος Τρίτση).

-Όλα τα ρυθ

Από την έναρξη ισχύος του παραπάνω νόμου (21-09-2011) απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος , σε ακίνητο χωρίς  υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς οικοδομική άδεια.

Εξαιρούνται τα ακίνητα που θα ενταχθούν στον παραπάνω νόμο και τα κτίσματα που προϋφίστανται του 1955 χωρίς νεότερες αυθαίρετες κατασκευές , καθώς και αυτά που έχουν ενταχθεί στην α’ και β’ φάση του Ν.1337/1983 (Νόμος Τρίτση).

-Όλα τα ρυθμιζόμενα αυθαίρετα , απαλλάσσονται για 30 χρόνια από πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης και οποιεσδήποτε άλλες κυρώσεις.

-Μπορούν να συνδεθούν με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.

-Μπορούν να αποπερατωθούν αν είναι ημιτελή ή να επισκευαστούν  χωρίς αλλαγές στον όγκο τους, με έγκριση από την αρμόδια πολεοδομία .

-Τα  ειδικά κτήρια και τα καταστήματα μπορούν να λαμβάνουν άδειες λειτουργίας από τους αρμόδιους φορείς (ΕΟΤ, υγειονομικό , δήμος κλπ. )

Όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν

 στη ρύθμιση του νόμου :

-Δεν μπορούν να μεταβιβαστούν

-Τους  επιβάλλεται  πρόστιμο ανέγερσης 30% επί της αξίας τους και διατήρησης 5% επί της αξίας τους για κάθε έτος από την κατασκευή τους.

-Κατεδαφίζεται η αυθαίρετη κατασκευή και επαναφέρεται η προβλεπόμενη, από την οικοδομική άδεια, χρήση .

 Θεωρούμε  υποχρέωση μας να ενημερώσουμε τους πολίτες, για την αναγκαιότητα της υπαγωγής των αυθαίρετων κτιρίων , κατασκευών και χρήσεων , στη ρύθμιση και εφιστούμε την προσοχή τους  στα παρακάτω :

Σύμφωνα με τις τελευταίες τροποποιήσεις που ψηφίστηκαν στις 09-11-2011.

1.Όλες οι βεβαιώσεις μηχανικού για την μεταβίβαση ακινήτων με ή χωρίς  κτίσμα , πρέπει να συνοδεύονται από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο , από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων .

2.Οι βεβαιώσεις μηχανικού έχουν ισχύ 2 μηνών.

3.Για  όλο το νομό Ξάνθης και για τα  ακίνητα που βρίσκονται στις εκτός σχεδίου περιοχές , για τον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνεται τιμή ζώνης  600 , η οποία είναι η ελάχιστη στο νομό.

4.Όσον αφορά τα ακίνητα της  Παλιάς Πόλης, με αυθαίρετες κατασκευές , τα ακίνητα που  βρίσκονται στις παραλίες του νομού  όπου δεν υπάρχει καθορισμένη ζώνη αιγιαλού,  καθώς και τα ακίνητα που εμπίπτουν στις ζώνες Ramsar, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αναμένουν τις απαραίτητες διευκρινήσεις και απαντήσεις  σε ερωτήματα , που έχουν τεθεί στο ΥΠΕΚΑ (και από το ΣΜΜΙΔΕ) και κατόπιν  να προχωρήσουν  στη ρύθμιση των ακινήτων τους, γιατί υπάρχει μεγάλος κίνδυνος ακυρότητας της δήλωσης , με ότι αυτό συνεπάγεται (μη επιστροφή καταβληθέντων προστίμων, κ.λπ.) .

Οφείλουμε να τονίσουμε τη συνυπευθυνότητα μηχανικού και ιδιοκτήτη στη δήλωση ψευδών στοιχείων (σύμφωνα με τις προβλεπόμενες από το νόμο κυρώσεις).